◀ 앵 커 ▶
부산의 아파트 가격 하락세가
2024년에도 큰 폭으로 이어지고 있습니다.

새해에 들어서만 벌써
하락폭의 누계가 0.63%를 기록하고 있는데요.

서울 수도권보다도 하락폭이 큽니다.

이만흥 기자가 보도합니다.

◀ 리포트 ▶
한국부동산원에 따르면,
2023년 한해동안 부산의 아파트 가격은
4.1% 하락했습니다.

전국 평균 -3.69% 보다 더 떨어진 수치입니다.

새해 들어서는
하락세가 더 가팔라지는 분위기입니다.

올들어 2월 셋째주까지
부산의 아파트 가격 누적 변동률은 -0.63%.

같은 기간 서울의 누적 변동률
-0.3%와 비교하면 2배 수준이고.
전국 평균 -0.4%보다도 하락폭이 훨씬 큽니다.

부산의 아파트 가격 하락세는
세종과 대구에 이어 전국에서 3번째로
하락폭이 큽니다.

해운대와 수영구, 부산진구는 지난주에만
각각 -0.17%, -0.16%, -0.15% 씩
아파트 가격이 떨어졌는데,
주로 오래된 아파트 단지들을 중심으로
하락폭이 컸습니다.

전문가들은 부산의 부동산 경기 회복 시점을
올 하반기쯤으로 전망하고 있습니다.

[강정규/동의대 미래융합대학장]
"4월 총선 전후로 정치권의 구도 변화 같은 것들이 변수로 작용할 가능성이 크고, 그에 따라
상반기에는 다소 하향 측면의 변수가 우세하고 하반기 이후로는 상승 측면의 변수가 우세하게 작용할 가능성이 큽니다"

전세가격 역시 하락세가 이어지고 있습니다.

2023년 한해동안 부산의 아파트 전세가는
5.53% 하락했고,
올해 들어서는 2월 셋째주까지
-0.39%의 누적변동률을 기록하고 있습니다.

부산 북구의 경우,
지난주 전세가격이 0.1% 하락했는데,
화명동과 덕천동 등
주요 단지들의 하락세가 눈에 띕니다.

전세가격은 바닥에 근접했다는 분석이
우세합니다.

서울 수도권은 이미
전세가격이 상승세로 돌아섰고,
부산도 낙폭을 줄여나가고 있습니다.

[강정규/동의대 미래융합대학장]​

"신규 아파트 입주 물량이 매우 크게 감소함에 따라서 과거에 일어났던 역전세난에서 이제는 전세난, 그리고 전세가격이 상승할 가능성이 좀더 커지고 있기 때문에.."

부동산 전문가들은
평균치의 하락으로 인한 착시 효과를
주의해야 한다고 말합니다.

전반적인 하락 국면에도 불구하고
가격이 오르는 단지들이 있고,
반대로 상승 국면에도
떨어지는 곳이 있다는 겁니다.

때문에 같은 지역 내에서도
상승과 하락이 혼재한다는 사실을 전제로,
옥석을 가려내는 전략이 필요하다고
조언하고 있습니다.

MBC NEWS 이만흥입니다.

◀ 끝 ▶